Archive

Posts Tagged ‘Proses Jual Beli’

Tahapan Proses Jual Beli Rumah/ Kavling

January 12, 2010 Leave a comment

Bila anda sudah memutuskan untuk melakukan pembelian rumah atau sebidang tanah/ kavling di suatu tempat yang menurut anda baik, maka perlu juga diperhatikan beberapa proses yang cukup penting yang harus anda lalui, diantaranya:

1. PROSES PPJB (PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI)

Perjanjian yang ditanda tangani oleh Pengembang dan Konsumen/ Pembeli, sebelum dilaksanakan penandatangan Akta Jual Beli (AJB), yang terdiri dari pasal-pasal yang mengatur hak dan kewajiban masing masing pihak yang mengikat kedua belah pihak sebagai persetujuan terjadinya sebuah transaksi, termasuk didalamnya semua lampiran-lampiran yang dilekatkan, diparaf atau ditandatangani oleh Pengembang dan Konsumen/ Pembeli, yang merupakan acuan bila terjadi perselisihan. Pihak-pihak yang menandatangani dianggap telah berkemampuan membaca, mengerti dan menerima tanpa paksaan dan tekanan. PPJB dapat dilakukan di bawah tangan atau di hadapan Notaris.

2.PROSES PELUNASAN

Lakukan proses pembayaran sesuai dengan skema yang terdapat pada PPJB. Hati-hati dengan sangsi yang akan timbul bilamana salah satu pihat melanggar PPJB khususnya mengenai bagian Pembayaran.

3.PROSES PEMBAYARAN PAJAK

Penjual maupun pembeli memiliki kewajiban membayar pajak atas pemindahtanganan objek pajak.

Pembeli akan dikenakan BPHTP (Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan),  sedangkan Penjual akan dikenakan PPh

4.PROSES AJB (AKTA JUAL BELI)

Penjual dan Pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli.

Persyaratan yang diperlukan :

Penjual membawa :

  • Sertifikat
  • Kartu Tanda Penduduk.
  • Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
  • Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
  • Kartu Keluarga.
  • membayar pajak penjual (PPh)

Pembeli membawa :

  • Kartu Tanda Penduduk.
  • Skema pembayaran yang ada dalam PPJB sudah dipenuhi
  • membayar pajak pembeli (BPHTB)

5.PROSES PENERBITAN SERTIFIKAT

PPAT akan melakukan pengurusan pemindahtanganan objek pajak ke lembaga pertanahan setempat. Selanjutnya Sertifikat atas nama pemilik baru akan diterbitkan, ambil dan bawa pulang deh.

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.